房地产延迟交付应该如何维权
- 律师解析
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买了房，却遇到开发商延迟交付，该怎么办呢？
第一步，看看购房合同里关于交付时间和违约责任是怎么规定的。
要是开发商确实延迟交付了，购房者可以给开发商发函，要求他们承担违约责任，比如支付违约金。
从法律角度讲，如果开发商不按照合同约定履行义务，就应该继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
要是延迟交付给购房者带来了损失，购房者是可以要求赔偿的。
解决问题的方式有两种。
一是和开发商协商，大家坐下来好好谈，看怎么解决延迟交付的问题。
要是协商不成，还有两条路可选。
可以选择诉讼，不过得提前准备好购房合同、付款凭证，以及催告开发商交付房屋的证据等。
另一种是仲裁，但这要依据购房合同里的仲裁条款来进行。
在整个维权过程中，一定要注意收集和保留相关证据。
这些证据能在关键时刻有力支持自己的主张，帮助我们最大程度维护自身合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定了房屋交付时间。然而到了交付日期，开发商却未能按时交房。小何多次与开发商沟通，开发商却以各种理由推诿，拒不承担延迟交付的责任。小何认为开发商构成违约，应支付违约金并赔偿损失，而开发商则坚称自身无责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此案例中，开发商延迟交付已构成违约，应承担相应责任。
2、小何可先与开发商协商解决，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维权。诉讼要准备好购房合同、付款凭证、催告开发商交付的证据等；仲裁则需依据合同中的仲裁条款进行。同时，小何要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
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