商铺包租开发商不给房也不给钱怎么办
- 律师解析
-
1.查看合同条款
遇到开发商包租问题，第一步要查看和开发商签订的包租合同条款。
看看合同里关于房屋交付和租金支付的具体规定，如果开发商没按这些约定做，那就是违约了。
2.发函催告
发现开发商违约后，可以给他们发函。
在函件里明确指出他们违约了，告知违约会带来的后果，同时给他们一个合理的履行期限，让他们按照合同规定交付房屋和支付租金。
3.选择解决方式
若发函后开发商还是不履行，就按合同约定的争议解决方式处理。
要是合同约定了仲裁条款，就向仲裁机构申请仲裁；
若没约定，就向法院提起诉讼。
4.准备证据诉讼
诉讼时，要准备好合同、付款凭证、和开发商的沟通记录等证据，用这些来证明开发商违约的事实，以及因为他们违约给自己造成的损失情况。
法院会根据事实和法律进行判决，让开发商承担违约责任，比如继续履行合同、返还租金、赔偿损失等。
所以遇到问题要及时采取措施，维护自己的合法权益，避免损失进一步扩大。
案情回顾:
小何与某开发商签订包租合同，合同约定开发商按时交付房屋并支付租金。然而，开发商未依约行事，既未交付房屋，也未支付租金。小何多次与开发商沟通，但开发商依旧拖延。小何不知如何维护自己权益，与开发商就违约责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，开发商未交付房屋及支付租金的行为构成违约。小何可先发函书面催告，明确告知违约后果与合理履行期限。
2、若开发商仍不履行，若合同有仲裁条款，小何可向仲裁机构申请仲裁；若未约定，可向法院起诉。诉讼时，小何需提供合同、付款凭证、沟通记录等证据，法院会判决开发商承担继续履行、返还租金、赔偿损失等违约责任。
0
问题没解答? 125536人选择咨询律师
商铺包租开发商不给房也不给钱怎么办
一键咨询
商铺租赁合同也可不写违约条款吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商铺租赁合同也可不写违约条款吗,商铺租赁合同违约金怎么写相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷商铺不给租金是否可以强制收回
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和商铺不给租金是否可以强制收回相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷商铺合同到期不给续租应该怎么办
应该索要相关的赔偿，《民法典》（起实施）中有三金，这是指赔偿金、违约金及定金。定金是为了保证合同履行的约定而支付的相关费用。违约金是为了保证合同的履行而约定的违约费用。而赔偿金则是为了使同保证合同履行方获得损失的一个补偿。
10w+浏览
合同事务
