撤销房屋买卖合同诉讼管辖在哪
- 律师解析
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合同纠纷里有个专属管辖问题，和房屋买卖合同纠纷相关。
按照法律，涉及不动产纠纷的诉讼，要由不动产所在地的法院来管。
房屋属于不动产，所以房屋买卖合同纠纷一般就由房屋所在地的法院处理。
这里说的不动产所在地，就是指房屋实际所在的地方。
打个比方，如果房子在北京朝阳区，那么关于撤销这个房屋买卖合同的诉讼，通常就归朝阳区的法院管。
专属管辖有排他性，其他法院一般没办法受理这类案件。
不过在实际情况中，如果合同双方在合同里对管辖法院有有效的约定，并且这个约定没有违反级别管辖和专属管辖的规定，那就可以按照约定来确定管辖法院。
但要记住，专属管辖的优先级比约定管辖高。
要是约定管辖和专属管辖起了冲突，那约定管辖就没有效力了。
案情回顾:
小何与小李签订了房屋买卖合同，购买位于北京朝阳区的一处房产。后小何因某些原因想撤销合同，但小李认为应在自己所在地法院诉讼，而小何主张按法律规定由房屋所在地朝阳区法院管辖。双方就管辖法院产生争议，不知该遵循哪一方的主张。
案情分析:
1、依据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。此房屋位于北京朝阳区，所以通常应由朝阳区法院管辖撤销房屋买卖合同的诉讼。专属管辖具有排他性，其他法院一般无权受理。
2、若双方合同中有关于管辖法院的有效约定，且不违反级别管辖和专属管辖规定，可依约定确定管辖法院。但专属管辖优先于约定管辖，若约定与专属管辖冲突，约定管辖无效。本案未提及有效约定管辖情况，故应适用专属管辖。
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