买商品房退房损失如何计算
- 律师解析
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商品房退房损失计算并不简单，下面给你说说不同情况下的计算方法。
1.合同有约定：
如果购房合同里有违约金条款，通常就按照约定比例，结合房屋总价来算出违约金数额，这是比较常见的损失计算方式。
2.合同无约定：
要是合同没有相关约定，那就按退房造成的实际损失算。
比如你已支付房款产生的利息损失，可根据银行同期贷款利率和已付款的时间来计算；
要是交了定金，因退房被没收的定金也属于损失。
另外，购房时支出的契税、维修基金等相关费用，也算在损失范围内。
3.开发商违约：
若因开发商违约导致退房，像房屋存在质量问题，你可以要求开发商承担违约责任。
此时损失计算得综合多方面，比如房屋的修复费用，还有质量问题给居住使用带来不便所造成的损失等。
总之，退房损失计算要根据具体的退房原因和实际情况，全面考虑各项损失，才能确定最终的赔偿数额。
案情回顾:
小何购买了小静开发的商品房并签订合同。入住后小何发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住。小何要求退房，小静表示同意，但双方就退房损失计算产生争议。合同中未明确约定违约金条款，小何认为自己支付的房款利息、契税、维修基金等都应算作损失，且房屋质量问题给自己带来不便也需赔偿；小静则认为只需退还房款，拒绝承担其他费用。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金条款，应按实际损失计算退房损失。小何已支付房款的利息损失，可按银行同期贷款利率及已付款时间计算，同时其支付的契税、维修基金等购房相关费用也应属于损失范畴。
2、因是小静开发的房屋存在质量问题导致小何退房，小静构成违约，需承担违约责任。对于房屋质量问题造成的修复费用及对小何居住使用的不便，也应纳入损失计算范围，以全面确定最终赔偿数额。
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