按揭不过退房违约金如何约定
- 律师解析
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在购房合同里，按揭不过退房违约金的约定很重要。
违约金通常有两种设定方式，一是按比例，二是按具体金额。
按比例设定时，常见的是依据购房款的一定比例，像5%-20%。
但具体比例要综合多方面因素确定，比如双方在事情中的过错程度。
若买房人有较大过错，比例可能会高些；
要是市场行情好，对卖房人影响小，比例可能就低些。
按金额约定违约金，要结合房屋市场价值和合同履行程度等。
要是房子市场价值高，合同履行进度快，违约金数额可能就大。
举个例子，合同可以规定，要是因为买房人按揭没通过而退房，买房人要按购房款的10%给卖房人违约金。
需要注意的是，违约金约定要合理公平。
既要保障卖房人的权益，也要平衡双方利益。
如果违约金过高或过低，在司法实践中可能会被调整。
所以签合同的时候，买卖双方要充分商量，让违约金约定既符合自己的预期，又符合法律规定。
案情回顾:
小何与小丽签订购房合同，合同约定若小何按揭未通过导致退房，需按购房款的15%向小丽支付违约金。后小何按揭未通过提出退房，小丽要求其按约支付违约金，但小何认为15%的比例过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、在购房合同中，按揭不过退房违约金的约定可按比例或具体金额设定。本案中合同按购房款比例约定违约金，是常见的方式。
2、违约金约定应合理、公平，要综合考虑双方过错程度、市场行情等因素。若违约金过高或过低，在司法实践中可能会被调整。本案小何认为比例过高，若诉至法院，法院会综合情况判断是否调整。
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