交房违约金多少算正常赔付
- 律师解析
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交房违约金比例没有固定的正常赔付标准。
通常情况下，如果购房合同里对违约金有明确约定，就按照合同约定执行。
要是合同没说明，当当事人觉得约定的违约金过高，要求减少时，会以违约金超出造成损失的30％为标准适当降低；
若当事人认为约定的违约金低于实际损失，要求增加，就会根据违约造成的损失来确定违约金数额。
在实际中，常见的交房违约金比例大概在每日万分之一到万分之五。
不过，不同地区、不同的房地产项目，以及不同的违约情况，这个比例会有很大差别。
比如，开发商逾期交房的时间短，给购房者造成的损失较小，违约金可能就比较低。
相反，如果逾期交房时间很长，给购房者带来了较大的不便或损失，像耽误了入住计划等，那么违约金比例可能就会高一些。
所以，具体的交房违约金比例要结合实际情况来确定。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同中约定了交房日期。然而开发商逾期交房，小何要求开发商支付违约金。但合同未明确违约金比例，小何认为开发商逾期时间长给自己造成较大不便，应按较高比例赔偿；开发商则称逾期时间短、对小何损失小，应按较低比例赔偿，双方就违约金比例产生争议。
案情分析:
1、交房违约金比例若无合同约定，应依据相关法律规定处理。当事人以约定违约金过高请求减少的，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；以约定违约金低于造成损失请求增加的，以违约造成的损失确定数额。
2、实践中常见比例在每日万分之一到万分之五左右，但不同情况有差异。本案需结合开发商逾期交房实际给小何造成的损失来确定合理的违约金比例。
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