门面房租赁合同违约如何处理
- 律师解析
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1.违约按约定处理：
当门面房租赁合同出现违约情况时，首先要看合同里有没有违约条款。
如果有，那就按照条款来执行。
例如合同约定了违约方要支付一定数额的违约金，那么守约的一方就可以向违约方主张这笔违约金。
2.无约定则赔偿损失：
要是合同没有约定违约金，受损的一方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失。
这些损失既包括直接损失，也包括预期可得利益损失。
像因为对方违约，导致门面房闲置，这期间的租金损失就属于可索赔的范围。
3.解除合同与止损：
违约方在被催告后，在合理的时间内还是不履行义务，守约方可以依法解除合同，并且要求违约方承担违约责任。
同时，守约方也要采取合理的办法防止损失进一步扩大，不然扩大的那部分损失就不能要求违约方赔偿了。
4.争议解决方式：
如果双方在违约处理上有分歧，可以先协商解决。
要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁的方式，让法院或者仲裁机构来判定违约方的责任和应承担的法律后果。
案情回顾:
小何将门面房出租给小李，双方签订了门面房租赁合同。合同履行期间，小李无故拖欠租金，小何多次催告，小李在合理期限内仍未支付。小何认为小李违约，要求其支付违约金，但合同中未约定违约金条款。小李则称自己资金周转困难，不应承担违约责任。双方就违约处理产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，小何作为受损方有权要求小李赔偿因违约造成的损失，如门面房闲置期间的租金损失等。
2、小李经催告后在合理期限内仍不履行支付租金义务，小何可行使法定解除权解除合同，并要求小李承担违约责任。同时，小何应采取合理措施防止损失扩大，否则扩大的损失不得要求小李赔偿。双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
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