推迟交房租算违约吗
- 律师解析
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推迟交房租算不算违约，要根据具体情况判断。
从合同约定来看，如果租赁合同里明确规定了租金交付时间以及逾期责任，那么推迟交租就属于违约行为。
法律上的违约，就是一方不履行或者不当履行合同义务。
打个比方，合同规定每月5日前交房租，结果到8日才交，这就违反了合同约定。
不过，存在一些特殊情况。
要是因为不可抗力因素，也就是不可预见、不可避免并且不可克服的原因导致交租推迟，就一般不算违约。
像突然生了重病住院，没办法及时转账交租。
另外，如果经过房东同意推迟交租，同样也不构成违约。
所以，判断是否违约的关键在于合同约定，以及有没有正当理由或者得到房东认可。
要是构成违约，房东有权按照合同约定追究违约责任，比如要求租客支付违约金。
案情回顾:
小何与房东小李签订租赁合同，合同约定每月5日前交租。某月份小何8日才交房租，小李认为小何违约，要求其支付违约金。小何称自己突发重病住院无法及时转账，属不可抗力，不应算违约。双方就小何推迟交租是否构成违约产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，“违约”指一方不履行或不当履行合同义务。若租赁合同明确约定租金交付时间及逾期责任，推迟交租通常构成违约。本案合同约定5日前交租，小何8日交，从合同约定看有违约嫌疑。
2、但因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致推迟交租，一般不算违约。小何突发重病住院符合不可抗力特征，若能证明，其推迟交租可不认定为违约。若不构成不可抗力且未经房东同意，房东有权追究违约责任。
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