商品房按揭开发商违约金怎么付
- 律师解析
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在商品房按揭中，开发商支付违约金要按照合同约定来。
如果合同里明确写了违约金的具体数额或者计算方法，那开发商就得按这个来执行。
通常，开发商违约的情况有逾期交房、房屋质量有问题等。
就拿逾期交房来说，违约金一般是按照购房者已付的购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
要是房屋质量问题严重到影响正常居住使用，开发商就得承担违约责任，违约金数额会根据实际损失和合同约定来确定。
要是合同里没有明确违约金的相关内容，购房者可以依据法律法规，结合违约行为造成的实际损失来主张赔偿。
购房者可以先和开发商协商解决。
要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径，让法院根据具体情况确定合理的违约金数额，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小何购买了小丽所在开发商的商品房并办理了按揭。合同约定了交房时间，但开发商逾期交房。小何要求开发商支付违约金，开发商认为合同虽有约定，但违约金过高。此外，小何还发现房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，双方就质量问题的违约金数额也产生了争议。
案情分析:
1、依据合同约定，若合同明确规定了违约金数额或计算方法，开发商应按此执行。对于逾期交房，违约金通常按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、若房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，开发商需承担违约责任，违约金数额依实际损失及合同约定判定。若合同未明确违约金具体内容，可依据相关法律法规及实际损失主张，协商不成可通过诉讼解决。
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