租客违约不租了违约金还要付吗
- 律师解析
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在房屋租赁中，如果租客违约不租，是要承担违约责任并支付违约金的。
租赁合同是双方经过协商达成一致后签订的，它具有法律效力，双方都得遵守。
要是租客随意违约，提前解除合同，这就构成了违约行为。
违约金有两个作用，一是惩罚违约的一方，二是补偿守约方受到的损失。
所以当租客违约时，房东有权利按照合同里的约定，让租客支付违约金。
如果合同里没有明确写出违约金的具体数额，房东也有办法。
房东可以拿出证据，证明因为租客违约给自己造成了实际损失。
比如，在寻找新租客的这段时间，房子空着没租出去，少收了租金；
还有房屋闲置期间产生的折旧损失等。
然后，房东就可以要求租客赔偿这些损失。
总之，为了保证合同的严肃性，也为了维护守约方的合法权益，租客如果违约，通常都应该按约定支付违约金。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。然而，入住仅三个月，小何因个人原因决定不再续租，且未提前与小李协商。小李认为小何的行为构成违约，要求其支付违约金。小何则觉得违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，租赁合同是双方合意达成的契约，具有法律效力。小何擅自违约解除合同，构成违约行为，应承担违约责任。
2、违约金具有惩罚违约方、补偿守约方损失的功能。若合同明确约定了违约金数额，小李有权要求小何按约定支付；若未明确，小李可举证实际损失，如寻找新租客期间的租金损失等，要求小何赔偿，以维护自身合法权益。
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