五证不全购房协议书是否具有法律效力
- 律师解析
-
购买房子时，若购房协议书对应的房子五证不全，其法律效力是有争议的。
按照规定，房地产开发企业要售房，得先取得相应资质和五证。
要是五证不全就售房，这是违反相关法规的。
在这种状况下签的购房协议，如果没有其他让合同无效的情况，通常会被认定为可撤销合同。
购房者在知道或者应该知道能撤销协议的理由那天开始，有一年时间可以行使撤销权。
要是这一年内没行使，而且协议是双方自愿履行、内容也不违法，那协议对双方还是有一定约束力的。
不过，因为开发商售房违规，购房者的权益可能会有风险。
比如，房子可能无法顺利办理产权，购房者拿不到房产证。
要是因为五证不全，导致购房者买房的目的实现不了，购房者可以要求解除合同。
同时，还能让开发商把购房款退还回来，并且赔偿相应的损失。
所以，大家买房时一定要注意查看房子的五证是否齐全。
案情回顾:
小何与某房地产开发企业签订购房协议书，后来小何发现该企业五证不全。小何认为此协议应属无效，而企业则称协议有效，双方就此产生争议。小何不知该协议是否具有法律效力，自己能否解除协议并要求退款。
案情分析:
1、依据法律规定，房地产开发企业需取得相应资质及五证才能售房，该企业五证不全售房违反相关法规。此购房协议若无其他致使合同无效的情形，通常为可撤销合同。
2、小何有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若未行使，协议在双方自愿履行且内容不违法等情况下仍有一定约束力。若因五证不全导致合同目的无法实现，小何可解除合同，要求企业返还购房款并赔偿损失。
0
问题没解答? 125489人选择咨询律师
五证不全购房协议书是否具有法律效力
一键咨询
