商铺租赁合同期间租客退房如何处理
- 律师解析
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1.查看合同约定：
当租客想要提前退房时，首先要查看租赁合同里关于提前退房的具体规定。
要是合同中有明确的违约条款，那就按照条款来执行。
2.有约定的处理方式：
通常，租客提前退房属于违约行为。
这种情况下，房东有权没收部分或全部押金当作违约金。
而且，租客还得承担因提前退房给房东带来的直接损失，像重新招租期间少收的租金等。
3.无约定的处理方式：
如果合同没对提前退房作出约定，房东可以和租客协商解决。
要是双方协商一致，租客支付一定补偿后就能提前解约。
4.协商不成的解决办法：
若协商不成功，房东可以通过法律途径来维护自己的权益，比如要求租客继续履行合同，或者让租客承担违约责任。
在整个处理提前退房的过程中，房东和租客都应该讲诚信，尽量减少各自的损失，妥善处理相关事情，从而维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小何与房东小李签订了房屋租赁合同。入住一段时间后，小何因个人原因需提前退房。小李认为小何提前退房构成违约，要求没收全部押金，还需赔偿重新招租期间的租金损失。小何则觉得押金应退还，且自己提前告知，不应赔偿租金损失。双方就提前退房的违约处理和赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同中关于提前退房的约定。若合同有明确违约条款，应按条款执行。本案中若合同约定此种情况房东可没收押金，小李的要求有合同依据。
2、若合同未约定提前退房事宜，双方可协商解决。协商不成，小李可通过法律途径维权，要求小何继续履行合同或承担违约责任。双方都应遵循诚实信用原则，尽量减少损失。
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