延迟交房几个月算违约吗
- 律师解析
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1.延迟交房即违约：
只要超出购房合同约定的交房时间，不管延迟几个月，哪怕只延迟一天，都构成违约。
因为按照相关法律，开发商应按约定时间交付房屋，未按时交房就违反了合同义务。
2.购房者的权利：
当开发商延迟交房，购房者有权依据合同追究其违约责任。
比如要求开发商承担违约金、赔偿损失等。
3.违约金的计算：
违约金数额一般按照购房合同的约定来计算。
要是合同里没约定，就按照逾期交房期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，来确定赔偿金额。
总之，判定延迟交房是否违约，关键在于合同约定。
只要出现延迟交房的情况，就很可能构成违约。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定交房日期。然而，开发商却未能按时交房，延迟了数月。小何要求开发商承担违约责任并赔偿损失，开发商却认为延迟时间不长，不应认定为违约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，出卖人应按约定时间交付房屋，该开发商未按合同约定时间交房，即便延迟时间不长，也违反了合同约定义务，构成违约。
2、小何有权依据合同约定追究开发商违约责任，若合同约定了违约金，按约定计算；若未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
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