开发商延期交房1年6个月怎么办
- 律师解析
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当遇到开发商延期交房的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同：
先仔细查看购房合同里关于延期交房的条款，明确有无违约金约定以及具体的计算方式。
如果有相关约定，开发商就需要按照合同规定支付违约金。
2.法律维权：
从法律层面看，开发商延期交房属于违约行为。
可以给开发商发书面催告函，要求其尽快交房并承担违约责任。
要是开发商仍然不履行，购房者有权解除购房合同。
合同解除后，开发商要返还已付的购房款和相应利息，还要赔偿购房者的损失。
3.主张损失：
要是合同中没有约定违约金，购房者可以要求开发商赔偿因延期交房带来的实际损失，像另外租房产生的租金差价等。
4.解决途径：
可以先尝试和开发商协商解决问题。
如果协商不成，可选择通过诉讼或仲裁的方式维权。
进行诉讼时，要准备好购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，以此来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小何查看合同，发现其中明确有延期交房违约金的约定及计算方式。小何要求开发商支付违约金并尽快交房，开发商却以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，开发商未按合同约定时间交房，构成违约。依据合同约定，开发商应向小何支付违约金。小何可书面催告开发商交房并承担违约责任。
2、若开发商仍不履行，小何有权解除购房合同。解除合同后，开发商需返还小何已付购房款及利息，并赔偿损失。若合同未约定违约金，小何可主张实际损失。小何可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维权，需准备好相关证据。
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