二手房延迟交房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.查看合同约定
当遇到开发商延迟交房的情况，首先要做的就是查看购房合同里关于延迟交房违约金的具体条款。
合同中一般会明确规定延迟交房时，开发商需要支付给购房者的违约金金额或计算方式。
2.申请增加违约金
如果发现合同里约定的违约金过低，购房者可以向法院或仲裁机构提出申请，要求适当增加违约金。
不过在此之前，购房者需要准备好因延迟交房给自己带来损失的证据。
像额外的租房费用，或是因房屋交付延迟而产生的经营损失等，都可以作为有效的证据。
3.等待机构裁决
法院或仲裁机构在接到申请后，会综合多方面因素来判断是否调整违约金以及调整的幅度。
这些因素包括合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等。
通常，机构会参考违约行为造成的实际损失，同时考虑合同履行状况，依据公平和诚实信用原则进行衡量，最后作出合理的裁决，以此保障购房者的合法权益。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商延迟交房，小何依据合同要求开发商支付违约金，但小何认为合同约定的违约金过低。小何因开发商延迟交房，只能另行租房居住，产生额外费用。小何与开发商就违约金数额无法达成一致，遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《民法典》相关规定，若合同约定的违约金过低，小何可向法院或仲裁机构请求适当增加。小何需提供因延迟交房造成损失的证据，如另行租房的费用等。
2、法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，参照违约行为造成的实际损失，按照公平原则和诚实信用原则，确定是否调整违约金及调整幅度，保障小何的合法权益。
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