购买了新商品房退房损失如何计算
- 律师解析
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退房损失的计算是个比较复杂的事儿。
情况不同，损失的承担方和计算方式也不一样。
要是因为开发商违约，像房屋质量问题严重到影响正常居住，你就有权退房，开发商得承担违约责任。
这时的损失，首先是直接损失，比如你已经支付的房款利息，这个利息按照银行同期贷款利率来算。
还有你购房时产生的一些费用，像契税、维修基金等，这些也属于损失范围。
如果你是贷款买房，提前还贷产生的违约金，也可能算在损失里。
要是因为你自己的原因退房，比如碰上限购政策，没办法继续履行购房合同，一般就得你承担违约责任，赔偿开发商的损失。
开发商的损失可能有他们为卖房子投入的成本，像广告宣传费这类合理支出。
具体到损失计算，要根据实际情况来，得综合考虑合同里的约定、双方谁的过错更大，还有相关的法律规定。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同并贷款买房。入住后发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住，小何要求退房。而开发商认为小何提前还贷产生的违约金不应由其承担。同时，小丽也因限购政策无法继续履行购房合同要求退房，开发商则要求小丽赔偿广告宣传费等成本。双方就退房损失计算产生争议。
案情分析:
1、小何因房屋质量问题有权退房，此为开发商违约，开发商应承担违约责任，已支付房款利息、契税、维修基金等直接损失以及提前还贷违约金都应由开发商承担。
2、小丽因自身限购原因退房，需承担违约责任，应赔偿开发商为准备房屋销售投入的广告宣传费等合理成本，具体损失计算要结合合同约定、双方过错及法律法规确定。
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