银行不放贷造成买房违约责任如何划分
- 律师解析
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银行不放贷时责任如何判定，要根据具体情况来看。
首先，如果是因为银行政策调整等不可归责于双方的原因导致不放贷，这种情况下双方通常不用互相承担责任。
也就是说，买卖双方都没有过错，不用对对方进行赔偿。
其次，如果是购房者自身的问题，像信用有瑕疵等，使得银行拒绝放贷，那么购房者就构成违约了。
购房者需要承担违约责任，比如按照购房合同的约定支付违约金给开发商。
最后，如果是开发商方面的问题，例如开发商没有履行协助义务，导致银行不放贷，那么开发商就违约了。
开发商要承担相应责任，可能需要退还购房者已付的房款，并且对购房者的损失进行赔偿。
判定责任的关键在于审查合同里的约定，同时搞清楚银行不放贷的具体原因，从而明确责任归属。
一般来说，是谁的过错导致合同不能按约定履行，谁就要承担相应的违约责任。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，向银行申请贷款购房。贷款审批阶段，银行未发放贷款。小何认为是开发商未履行协助义务，比如未及时提供相关资料，导致贷款无法获批；而开发商则称是小何自身信用有问题，才使得银行拒绝放贷。双方就违约责任归属产生争议。
案情分析:
1、若经审查是因不可归责于双方的银行政策调整等事由导致不放贷，依据规定双方互不担责。
2、若查明是小何自身信用问题致使银行不放贷，小何构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
3、若确定是开发商未履行协助义务导致银行不放贷，开发商构成违约，要退还房款并赔偿小何损失。关键在于明确导致银行不放贷的原因，进而确定责任归属。
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