五证不全的房产认购书有效吗
- 律师解析
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购买房产时，若认购的房子五证不全，认购书往往存在效力问题。
在法律层面，房地产开发企业预售商品房需要获得法定许可，也就是常说的五证。
要是五证不全，就可能违反相关法律法规的强制性规定。
按照规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。
所以，这种情况下，认购书可能会因为开发商不具备合法预售条件，而被认定无效。
不过，也有特殊情况。
要是在认购书签订之后，开发商把五证补齐了，认购书也可能被认定为有效。
如果购房者已经签订了五证不全的房产认购书，可以先和开发商沟通，了解他们办理证件的进度和大致时间。
要是因为开发商的问题，导致认购书无法履行或者合同无效，购房者有权要求开发商返还已经支付的购房款和利息，还能要求相应的赔偿。
所以，大家买房签订认购书前，一定要仔细确认开发商的五证情况，避免自身权益受损。
案情回顾:
小何与某房地产开发企业签订了一份房产认购书并支付了部分购房款。之后小何得知该企业五证不全，认为认购书应无效，要求开发商返还已付购房款及利息。而开发商称后续会补齐五证，认为认购书仍然有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来看，房地产开发企业预售商品房需取得五证，该企业五证不全签订认购书可能违反法律法规强制性规定，依据《民法典》，此认购书可能被认定无效。
2、若在后续过程中开发商补齐五证，认购书也可能会被认定有效。若最终因开发商原因致认购书无法履行或合同无效，小何有权要求返还已付购房款及利息，并主张相应赔偿。
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