商品房预售合同纠纷管辖权在哪里
- 律师解析
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商品房预售合同纠纷的管辖权要根据具体情况来确定。
通常，因合同纠纷引发的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。
对于商品房预售合同，如果合同里没有明确约定履行地，那么合同履行地就是房屋所在地，也就是不动产所在地。
所以，大多数时候房屋所在地的法院对这类纠纷有管辖权。
另外，要是合同中对管辖法院有有效的约定，比如约定了某一个特定的法院来管辖，那就按照这个约定来确定管辖权。
不过，这种约定不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
专属管辖是指不动产纠纷由不动产所在地的法院专门管辖。
这样规定是因为不动产具有不可移动性，由不动产所在地的法院审理相关纠纷，能更专业、便利地处理问题，也能更好地查明案件事实。
案情回顾:
小何与小胡签订商品房预售合同，后因合同履行问题产生纠纷。小何欲向法院起诉，小胡认为应在其住所地法院管辖，而小何觉得房屋所在地法院更合适，双方就管辖权产生争议。原来合同中并未明确约定履行地，也无关于管辖法院的有效约定。
案情分析:
1、依据法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在本案的商品房预售合同里未明确约定履行地，按照规定应以不动产所在地即房屋所在地为合同履行地。
2、本案合同中没有关于管辖法院的有效约定，且专属管辖规定不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，所以通常情况下，房屋所在地法院对该商品房预售合同纠纷具有管辖权。
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