预售合同签订后退款怎么办
- 律师解析
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预售合同签了之后能不能退款，得看具体情况。
要是开发商违约，像没拿到预售许可，或者房子质量有严重问题，购房者有权利解除合同，要求退款。
这时候，开发商要把购房者付的购房款和相应利息返还，还要承担赔偿责任。
要是因为购房者自己的原因想退款，比如个人经济状况变差，没办法继续履行合同，这就算购房者违约了。
要是合同里约定了违约责任，购房者就得按约定来，可能要支付违约金。
要是合同没明确说违约责任，开发商可能会扣除一些合理费用后再退款，这些费用可能是和购房相关的必要支出。
所以，退款的事主要得看是谁违约，以及合同是怎么约定的。
遇到这种情况，双方可以先坐下来好好商量。
要是协商不成，也可以通过诉讼等法律途径解决问题。
案情回顾:
小何与开发商签订房屋预售合同后，不久便要求退款。开发商认为小何无正当理由退款属于违约，应按合同支付违约金。小何则称开发商房屋存在质量问题，自己有权解除合同退款。双方就退款及违约责任问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若经调查开发商房屋确实存在质量严重问题，属于开发商违约，小何有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
2、若房屋质量无问题，是小何因个人原因退款，其行为构成违约。合同有约定违约责任的，小何需按约定承担；若合同未明确约定，开发商可扣除一定合理费用后退款。双方可通过诉讼解决纠纷。
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