商铺出租违约装修补偿如何申请
- 律师解析
-
1.确认合同约定：
遇到违约装修补偿问题，先查看合同里有没有关于这方面的具体约定。
如果有，就按照合同约定来办。
2.无约定的处理方式：
要是合同没有相关约定，法律规定，承租人经过出租人同意进行装修，合同解除时，对于已和房屋附合的装饰装修物，双方没约定怎么处理的，按情况分别处理。
若因出租人违约导致合同解除，承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
3.维权步骤：
准备证据：
先准备好租赁合同、装修费用明细及凭证、装修现状照片等证据。
协商补偿：
带着准备好的证据与出租人协商补偿。
提起诉讼：
如果协商不成，可以去法院起诉。
在诉讼中，明确提出要求出租人支付违约装修补偿的诉求，提交之前准备的证据，由法院根据实际情况判定补偿金额。
整个维权过程要按法定程序和要求进行，这样才能保障自己的合法权益。
案情回顾:
小何承租了小胡的商铺用于经营，经小胡同意后对商铺进行了装修。租赁期间，小胡因自身原因提前终止合同，构成违约。小何要求小胡补偿装修费用，小胡却以合同未约定为由拒绝。双方因此产生争议，小何决定维护自己的权益。
案情分析:
1、首先要查看租赁合同中有无违约装修补偿的约定，若有则按约定执行。本案中合同未作约定，根据法律规定，因出租人小胡违约导致合同解除，承租人小何有权请求小胡赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、小何应准备好租赁合同、装修费用明细及凭证、装修现状照片等证据，先与小胡协商补偿事宜，协商不成可向法院起诉，提出补偿诉求并提交证据，由法院判定补偿金额，以保障自身合法权益。
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