开发商五证不全能不能退房
- 律师解析
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1.购房者有退房权利：
如果开发商五证不全，购房者是有权退房的。
按照规定，开发商预售商品房得有齐全的证件，五证不全就说明其销售行为不合法。
2.合同情况：
在这种五证不全的情况下，购房者和开发商签的购房合同，可能因为违反了法律规定而无效或者能被撤销。
3.解决途径：
要是购房者发现开发商五证不全，第一步可以先和开发商商量退房的事。
要是协商不成功，那就可以通过诉讼或者仲裁的方式来解决。
4.证据要求：
在进行诉讼或仲裁的时候，购房者要拿出证据，证明开发商五证不全，还有自己购房的相关情况。
5.处理结果：
一旦法院或者仲裁机构判定合同无效或者可撤销，开发商就得把购房款和利息退给购房者，还要承担相应的赔偿责任。
不过在实际处理这类问题时，要根据具体的案件事实和证据，按照法定程序来，这样才能最大程度保障购房者的合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，交付房款后，偶然得知该开发商五证不全。小何认为开发商销售行为违法，要求退房并返还房款，开发商却以各种理由拒绝，双方就此产生争议，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律，开发商预售商品房需具备齐全证件，五证不全销售属违法行为，小何与开发商签订的购房合同可能因违反法律强制性规定而无效或可撤销。
2、小何可先与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。诉讼或仲裁中，小何需提供开发商五证不全及自己购房的相关证据。若认定合同无效或可撤销，开发商应返还购房款及利息，并承担赔偿责任。
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