开始按揭以后退房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.查看合同约定：
买房想退房时，第一步要仔细查看购房合同里关于退房违约金的具体条款。
明确低违约金是怎么计算的，以及在什么情况下适用这个标准。
2.与开发商协商：
要是觉得合同里规定的违约金过低，不妨和开发商沟通一下。
向他们说明因为退房给自己带来的实际损失，比如资金存在银行能拿到的利息没了，重新买房可能要多花的钱等。
通过诚恳交流，争取让开发商适当提高违约金数额。
3.法律途径解决：
如果和开发商协商没有结果，也不用着急。
可以依据法律，以约定的违约金低于实际损失为由，请求增加违约金。
这时候，要收集好能证明实际损失的证据，像银行利息清单、重新购房的差价等。
然后通过诉讼等法律途径，向法院提出增加违约金到合理水平的请求。
法院会综合考虑实际损失等多方面因素，做出公正裁决。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同后，因个人原因需退房。合同约定的退房违约金较低，小何认为此违约金无法弥补自己的实际损失，如资金利息损失和重新购房可能产生的额外支出。小何与开发商协商提高违约金，然而开发商拒绝，双方未能达成一致意见。
案情分析:
1、首先应依据购房合同明确低违约金的计算方式和适用情形。小何认为违约金过低，可按法律规定，以违约造成的损失确定违约金数额。
2、小何需收集证明实际损失的证据，像银行利息清单、重新购房的差价等。之后可通过诉讼途径向法院请求增加违约金，法院会综合实际损失等因素作出裁决。
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