商铺租金拖欠诉讼时效多久
- 律师解析
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1.商铺租金拖欠诉讼时效时长：
一般来说，商铺租金拖欠的诉讼时效是三年。
这意味着，当房东的租金收取权利受到侵害后，在三年内要积极采取行动。
2.诉讼时效的含义：
诉讼时效指的是，当权利人的民事权利被侵害后，在法定的时效期内若不积极行使权利，等时效期满，债务人就拥有了诉讼时效抗辩权。
3.诉讼时效中断情况：
在这三年里，如果债权人向债务人追讨过租金，像发书面催款函、用短信或者微信等方式催要，诉讼时效就会中断。
中断之后，诉讼时效会重新计算，又是三年。
4.超时效起诉的风险：
要是超过了诉讼时效才去法院起诉，虽然法院还是会受理案件，但要是对方以诉讼时效已过为由进行抗辩，债权人就可能会败诉。
5.建议：
所以，一旦发现商铺租金被拖欠，要及时采取措施主张自己的权利，这样才能维护好自身的合法权益。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方约定了租金支付方式和时间。然而，小李从某期开始拖欠租金。小朱起初并未在意，两年多后才想起此事。小朱多次通过微信向小李催要租金，但小李仍未支付。小朱决定起诉小李，小李却以诉讼时效已过为由进行抗辩，双方因此产生争议。
案情分析:
1、商铺租金拖欠的诉讼时效一般为三年，小朱在小李拖欠租金两年多后才主张权利，从时间上看接近诉讼时效期限。
2、小朱通过微信向小李催要租金，此行为会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算三年。若小朱能证明催款事实，即便起诉时可能已超过最初的三年期限，小李的诉讼时效抗辩也可能不成立。所以小朱应及时收集催款证据维护自身权益。
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