商品房买卖合同约定不明怎么办
- 律师解析
-
在商品房买卖合同约定不明确的情况下，可以按以下步骤处理：
1.检查合同是否有漏洞，如果可以通过协议补充，合同当事人应该进行协商并达成补充协议。
比如，合同里没写清物业费谁承担，双方可以再商量补充进去。
2.若无法达成补充协议，就按照合同的有关条款或者交易习惯来确定。
例如，合同没明确房屋交付时间，但有关于付款、办理手续等履行顺序的条款，就可以参照房产交易的一般流程来推断交付时间。
3.要是还是无法确定，不同情况有不同处理办法。
质量要求不明确时，有国家标准、行业标准的，按此执行；
没有的，就按通常标准或者符合合同目的的特定标准来履行。
价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格执行；
要是依法应当执行政府定价或指导价的，就按规定来。
总之，要依据法律规定和合同整体意思，把不明确的条款明确下来，保障买卖双方的权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房买卖合同，合同中对房屋交付时间约定不明。小朱认为应尽快交付，而开发商却称需再等一段时间。双方就交付时间产生争议，且无法自行协商达成一致意见，遂寻求法律途径解决该问题。
案情分析:
1、依据相关规定，首先应看合同能否协议补充，本案中小朱和开发商未能达成补充协议。接着可按合同有关条款或交易习惯确定，若合同中有关于履行顺序等条款，可参照交易流程推断交付时间。
2、若仍不能确定交付时间，需依据相关法律规定及合同整体意思去明确不明条款，以保障小朱和开发商双方的合法权益。
0
问题没解答? 125382人选择咨询律师
商品房买卖合同约定不明怎么办
一键咨询
商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本
在法律范围内来说，商品房买卖契约就是商品房买卖合同。1、标题：商品房买卖契约。2、写明出卖人与买受人信息。3、买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。4、内容：项目建设依据，计价方式与价款，商品房销售依据等。
10w+浏览
房产纠纷如何证明商品房买卖违约
1w浏览2025-05-28
如何证明商品房买卖违约
10w+浏览2024-08-24
商品房买卖合同违约金约定不明该怎么算
商品房买卖合同违约金约定不明需要根据具体的情况来看，当然也可以根据双方协商来解决，如果协商不能达成一致的话，那么就只能通过诉讼的方式起诉到对应的人民法院，然后等法院来判决。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同约定不明怎么办
1w浏览2025-05-17
商品房买卖合同违约金约定不明
10w+浏览2024-10-06
商品房买卖违约怎么处理
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖违约责任不明如何解决
1w浏览2025-05-31
商品房买卖违约
10w+浏览2024-11-08
商品房买卖的违约金规定
《解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同约定不明确怎么办
1w浏览2025-05-20
商品房买卖买方违约
10w+浏览2024-10-19
商品房买卖违约的违约金怎么算
当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的30%;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖卖方违约怎么办
房屋买卖合同规定，卖方违约时，买方有权依法解除合同，并要求卖方承担违约责任，涵盖违约金及损失赔偿等费用。若买方选择不解除合同，亦可要求卖方继续履行合同。买方在面临卖方违约时，拥有解除合同或要求继续履行的双重选择权，并有权要求违约方承担相应责任。
1w浏览2024-05-24
商品房买卖违约金
10w+浏览2024-11-09
