解除商品房买卖合同期限是多久
- 律师解析
-
解除商品房买卖合同的期限要根据不同情况来确定。
1.开发商根本违约：
如果是因为开发商方面的问题，像延迟交付房屋、房屋质量严重不达标等根本违约行为，购房者随时都能解除合同。
比如开发商一直不交房，购房者就可以马上采取行动。
2.购房者自身原因：
要是因为购房者自身问题要解除合同，比如逾期付款，一般要按照合同规定履行通知义务。
通常在合理期限内，如果购房者收到催告后的三个月内还没付款，开发商就有权解除合同。
3.双方协商一致：
要是买卖双方商量好了要解除合同，那就没有固定期限的限制，只要双方达成一致意见就行。
4.有规定或约定的情况：
如果法律或者合同里规定了解除权的行使期限，那就得在这个期限内行使。
要是期限过了还没行使，解除权就没了。
要是既没有法律规定，合同也没约定，经过对方催告后，在合理期限内没行使，解除权同样会消灭。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房买卖合同。开发商未按约定时间交付房屋，小朱欲解除合同。同时，小丽因自身资金问题逾期付款，开发商催告后，小丽在三个月内仍未付款，开发商也提出解除合同。另外，小胡和开发商协商一致，决定解除双方的商品房买卖合同。
案情分析:
1、对于小朱的情况，因开发商迟延交付房屋属根本违约行为，小朱可随时行使解除权。
2、小丽因自身逾期付款，在收到开发商催告后的三个月内未履行付款义务，依据合同约定，开发商有权解除合同。
3、小胡和开发商协商一致解除合同，不受固定期限限制，达成合意即可解除。若有规定或约定解除权行使期限，需在期限内行使，否则解除权消灭。
0
问题没解答? 125308人选择咨询律师
解除商品房买卖合同期限是多久
一键咨询
