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商品房期房的违约金怎么算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-17
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
商品房期房违约金的计算方式如下:
1.查看合同约定:
若合同里明确规定了违约金数额或者计算方法,就按照合同约定来计算。
2.合同未约定的情况:
要是合同没有约定违约金计算方式,可依据相关法律解释,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
3.特殊情况:
如果是因为出卖人的原因,导致商品房买卖合同未能订立,或者合同无效、被撤销、解除,买受人可以要求返还已付的购房款以及利息,还能要求赔偿损失,并且可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
不过要注意,具体的违约金计算需要结合实际情况,并且要有相关证据,经过综合判定才能确定。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房期房买卖合同,合同中未约定逾期交房违约金计算方式。交房日期到后,开发商逾期3个月才交房。小朱要求开发商支付违约金,开发商认为没有约定就不应支付,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,若合同未约定违约金数额或计算方法,应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案当地同地段同类房屋月租金为5000元,逾期3个月,违约金应为15000元。
2、因出卖人(开发商)逾期交房,买受人(小朱)可要求其支付违约金。具体计算需结合实际情况和相关证据综合判定。
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