商铺刚装修完房东就违约怎么办
- 律师解析
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1.明确违约情形：
要先弄清楚房东违约的具体情况。
像房东提前收回商铺，这就属于根本违约。
2.追究违约责任：
继续履行合同：
可要求房东按照合同约定，让你继续使用商铺。
采取补救措施：
要是房东违约造成了商铺装修损坏，房东应负责修复。
赔偿损失：
包含装修投入的损失、因违约导致的经营预期利益损失等，但需要有相应证据来证明。
3.违约金处理：
若合同里有违约金条款，可按照约定向房东主张违约金。
要是违约金不够弥补实际损失，还能要求房东补足差额。
4.维护权益方式：
你要尽快收集相关证据，比如租赁合同、装修费用凭证、经营损失的相关证据等。
先尝试和房东协商解决问题，如果协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式，来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱租赁小胡的商铺用于经营，双方签订了租赁合同。然而，在租赁期内，小胡提前收回商铺，这一行为导致小朱无法继续正常经营。小朱认为小胡构成违约，要求其承担违约责任，但小胡却不承认自己违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡提前收回商铺的行为构成根本违约，小朱可依据租赁合同追究其违约责任，要求其继续履行合同，让小朱继续使用商铺，或采取补救措施，如修复违约造成的装修损坏等。
2、小朱有权要求小胡赔偿损失，包括装修投入损失、经营预期利益损失等，但需提供相应证据。若合同有违约金条款，小朱可按约定主张，若违约金不足以弥补损失，还可要求补足差额。小朱应尽快收集相关证据协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
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