商品房买卖合同未盖章是否有效
- 律师解析
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商品房买卖合同未盖章时，其效力要根据具体情况判断。
从合同订立方面讲，盖章并非合同生效必不可少的条件。
依据相关法律，当事人用合同书形式订立合同，当各方签名、盖章或按指印时合同成立。
在签名、盖章或按指印前，若一方已履行主要义务，且对方接受，合同同样成立且有效。
举例来说，购房者按合同约定支付了购房款，即便开发商没在合同上盖章，但只要开发商接受了这笔购房款，就可以认定合同是有效的。
这是因为购房者履行了支付房款这个主要义务，开发商也接受了，双方实际上完成了交易行为。
不过，如果买卖双方在合同里明确约定，合同必须盖章才生效，那么没盖章的话，合同就不生效。
所以，判断未盖章的商品房买卖合同是否有效，关键要看两点：
一是合同有没有约定生效条件；
二是是否有一方履行主要义务，而另一方接受的情况。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，合同约定购买一套价值200万元的房屋。合同拟定后，开发商未在合同上盖章。小朱按合同约定支付了全部购房款，开发商也接受并交付了房屋钥匙。之后，开发商以合同未盖章为由，认为合同未生效，想收回房屋。小朱则认为合同已生效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人采用合同书形式订立合同，在签名、盖章或者按指印之前，一方履行主要义务，对方接受时，合同成立。本案中小朱支付购房款，开发商接受，符合此情形，合同成立。
2、若双方无约定合同须盖章才生效，合同成立即有效。开发商以未盖章主张合同未生效缺乏依据，小朱可主张合同有效，维护自身权益。
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