商铺包租返租不付租金怎么办
- 律师解析
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这是一起常见的租赁合同纠纷。
遇到这种情况，第一步要仔细查看包租返租合同，合同里会明确双方的权利和义务，像租金怎么给、什么时候给等重要信息都在里面。
要是对方没有按照合同的约定支付租金，那就是违约了。
接下来，你可以给对方发函催告。
用书面形式通知对方，让他们在一定期限内支付租金，同时说明逾期不支付会承担的责任。
发函时要注意保留好送达的凭证，比如快递单号、签收记录等。
如果催告之后对方还是不支付租金，那就按照合同里约定的争议解决方式来处理。
要是合同约定通过仲裁解决，你就向仲裁机构申请仲裁；
要是约定通过诉讼解决，你可以向有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼过程中，你需要提供一些证据，比如合同、催款函、交付租赁物的凭证等，这些证据能证明对方违约了，以及给你造成了哪些损失。
你可以要求对方支付租金，并且承担违约责任。
最后，法院或仲裁机构会根据事实和法律作出裁决，保障你的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订包租返租合同，合同明确了租金支付方式和时间。然而，小李未按约定支付租金，小朱多次口头提醒无果。小朱认为小李的行为构成违约，应承担违约责任；小李则称自身有特殊困难，并非故意违约，希望能延期支付。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，合同双方应按约定履行义务。小李未按合同约定支付租金，构成违约。小朱可先发函催告，书面通知小李限期支付租金及逾期责任，并保留送达凭证。
2、若催告后小李仍不支付，小朱可依合同约定的争议解决方式处理。如合同约定仲裁，可向仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，可向有管辖权的法院提起诉讼，并提供合同、催款函、交付租赁物凭证等证据，要求小李支付租金、承担违约责任。
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