包租商铺晚交付怎么办
- 律师解析
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遇到包租方晚交付房屋的情况，您可以按以下步骤处理：
1.查看合同：
先仔细查看租赁合同，确认里面关于交付时间以及逾期交付的条款内容。
2.追究违约责任：
如果包租方晚交付属于违约，您能按合同约定，要求对方承担违约责任，比如支付违约金。
违约金的数额一般按照合同里的规定来计算，目的是弥补您因对方逾期交付而遭受的损失。
3.要求赔偿额外损失：
要是因为包租方逾期交付，导致您无法按时开业经营，从而产生了额外的损失，您有权利要求对方赔偿。
不过，您需要提供相关证据，来证明损失确实存在以及损失的具体数额。
4.行使合同解除权：
要是包租方逾期交付的情况很严重，达到了合同约定的解除条件，您可以行使合同解除权，解除租赁合同。
同时，要求对方返还您已经支付的租金和押金等费用，并且承担相应的赔偿责任。
在整个过程中，您要及时用书面形式通知包租方他们的违约情况以及您的主张，并且保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与包租方小李签订了一份房屋租赁合同。合同约定了交付时间，但小李晚交付房屋。小朱认为小李的行为构成违约，要求其承担违约责任。小李则认为交付延迟未造成小朱实际损失，不应承担责任。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，若小李晚交付构成违约，小朱可要求其承担违约责任，如支付违约金，违约金按合同约定计算，以弥补小朱因逾期交付所受损失。
2、若因逾期交付使小朱无法按时开业经营产生额外损失，小朱有权要求小李赔偿，不过需提供证据证明损失的存在及数额。
3、若逾期交付达到一定严重程度，小朱可行使合同解除权，解除合同，要求小李返还已付租金、押金等，并承担相应赔偿责任。小朱应及时书面通知小李违约情况及主张，保留好相关证据。
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