买的二手房是返租公寓可以退吗
- 律师解析
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在考虑返租公寓退房时，可按以下步骤操作：
1.查看合同约定：
仔细查看购房合同及相关协议中关于返租公寓的具体条款。
如果开发商或卖方违反了约定，像没有按照承诺进行返租，或者返租金额、时间设置不合理等，你有权利依据合同要求解除合同并退款，这属于因对方违约而解除合同。
2.判断法定解除条件：
要是没有出现违约情况，想退房就要看是否符合法定解除条件。
比如房屋存在重大质量问题，严重影响正常居住使用；
或者房屋的权利存在瑕疵，导致无法实现购房目的等，遇到这些不可抗力因素，你可以主张法定解除权。
3.考虑违约风险：
如果既没有违约情况，也不符合法定解除事由，此时退房可能会面临违约风险，需要承担违约责任，比如支付违约金等。
总之，决定是否退房的关键在于仔细审查合同条款以及房屋的实际状况，以此来确定是否有合理的退房理由。
案情回顾:
小朱购买了一套返租公寓，入住一段时间后，小朱想要退房。开发商认为合同正常履行，小朱退房属于违约。但小朱称开发商未按承诺返租，且返租金额及时间不合理，要求解除合同并退款。而开发商坚称不存在违约情况，小朱不具备退房条件。
案情分析:
1、若开发商确实存在未按承诺返租、返租金额及时间不合理等违反约定的情形，小朱有权依据合同约定要求解除合同并退款，此为违约解除合同。
2、若开发商不存在违约情况，小朱需看房屋是否存在重大质量问题影响居住使用等不可抗力因素，或房屋权利存在瑕疵无法实现购买目的等法定解除条件，若符合可主张法定解除权。若既无违约又无法定解除事由，小朱退房将面临违约风险，需承担违约责任。
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