非本村村民购买农村土地有效吗
- 律师解析
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1.合同通常无效
一般来说，非本村村民买农村土地，签的合同大多会被认定无效。
这是因为农村土地归集体所有，它的流转限制很严格。
按照法律，农村宅基地等土地的受让方原则上得是本村村民。
非本村村民购买，就违反了土地流转主体资格的规定。
2.无效后的处理
要是合同被认定无效，双方得互相返还财产。
出让方要把收的钱退给受让方，受让方要把土地还给出让方。
要是一方因为这个合同得到了利益，还得按照不当得利的规则返还。
3.特殊有效情况
不过，有一些特殊情况，比如经过法定程序审批，合同也可能有效，但这样的情况很少见。
4.总结
所以，非本村村民买农村土地有很大法律风险，合同大概率是无效的。
案情回顾:
小朱非本村村民，他与本村村民小李签订合同，以50万元购买小李的一块农村土地。小朱支付款项后开始使用土地。之后，小李认为合同可能无效，要求小朱返还土地，小朱则觉得合同有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，农村土地属集体所有，流转有严格限制，受让主体原则上为本村村民。小朱非本村村民，其与小李的土地购买合同违反土地流转主体资格规定，通常会被认定无效。
2、若合同被认定无效，双方应互相返还财产。小李需返还50万元价款，小朱应返还土地。若小朱在使用土地期间有收益，还需根据不当得利规则返还给小李。但经法定程序审批等特殊情形下合同可能有效，不过这种情况少见。
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