返租式公寓退房遇到纠纷怎么办
- 律师解析
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1.返租式公寓退房纠纷常出现在租赁期限、租金支付和房屋状况等方面。
要先看合同中退房条款，明确提前退房条件和违约责任。
2.若因开发商或出租方问题致房屋无法正常使用，像房屋质量严重影响居住，可解除合同并索赔。
3.协商不成，可向消协投诉调解。
若还无法解决，按合同约定选仲裁或诉讼。
仲裁需事先约定条款，诉讼要备好租赁合同等证据维权。
案情回顾:
小朱租了一套返租式公寓，入住后发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住。小朱欲提前退房，但出租方以合同未到期为由，拒绝退还剩余租金和押金。小朱认为因房屋质量问题自己有权解除合同，双方就退房及退款事宜产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若因出租方原因导致无法正常使用房屋，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。本案中房屋存在严重质量问题影响居住，小朱有权解除合同。
2、小朱可先向消费者协会投诉，尝试调解。若调解不成，因双方未提及是否有仲裁约定，小朱可准备好租赁合同、付款凭证、房屋问题照片等证据，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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