买房延迟办手续算违约吗
- 律师解析
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1.延迟办手续的违约判定，取决于具体情况。
购房者自身未按约定提供资料导致延迟，属购房者违约；
开发商未及时提供所需文件，属开发商违约。
2.合同一般会明确双方办手续的时间和责任。
一方未履行，另一方可追究违约责任。
3.违约责任方式有继续履行、补救措施或赔偿损失等。
如开发商违约，购房者可要求其尽快办理并赔偿损失；
购房者违约，开发商可要求其支付违约金。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了双方办理手续的时间及责任。在办理手续过程中出现延迟情况。小朱认为是开发商未及时提供办理手续所需文件导致，而开发商则称是小朱未按合同约定时间提供必要资料造成，双方就延迟原因及违约责任归属产生争议。
案情分析:
1、判断是否构成违约需看延迟原因，若因购房者小朱自身未按合同约定时间提供必要资料等导致延迟办手续，构成违约；若因开发商未及时提供办理手续所需文件等，开发商违约。
2、合同中明确约定了双方办理手续的时间及责任，一方未依约履行，另一方可追究其违约责任。违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若开发商违约，小朱可要求其尽快办理并承担相应损失；若小朱违约，开发商有权依约要求其承担违约责任，如支付违约金等。
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