预售合同后要再签购房合同怎么处理

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

尽管购房合同能够进行修订或者重新签署，然而，此举必然要在买卖双方深度磋商并达到共识之后，方能得以进行。在此期间，原先签订的购房合同将被视作已经失效，不再具备任何相关的法律效力。

房地产买卖合同与预售合同本质不同。前者指卖方出售已完成的房屋，转移所有权予买方，并通过买方付款完成交易。后者则是开发商在获得预售许可后，预售在建商品房，买方预先支付定金或部分房款，待房屋建成后签订正式买卖合同，预售契约具备法律效力并在正式合同签订时生效。

商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。

商品房买卖合同非预售合同，两者主要差异在于合同对象。预售合同针对待建或建设中房产，而商品房买卖合同则针对已建成且拥有产权证书的房产，两者在房产状态上有显著不同。

在签订商品房预售合同后，尽管交易关系确立且具有法律约束力，但在特定情况下仍有可能被撤销。购房者如遇卖方违约行为、欺诈等问题时，可诉诸法院要求解除合同关系。但若购房者单方面取消交易，通常需承担违约责任。预售合同从签署之日起即生效，除非存在法定无效情形。

商品房预售合同即购房合同，由预售方与预购方签订，约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转让给预购方。预购方支付定金或部分房款，按期接收房屋。此合同依据《民法典》和最高法院相关解释，属于购房买卖合同的一种形式。

若想终止交易并退还房产，需具体情况具体分析，明确区分买卖双方的责任所在。首先，如属购房方主动违背合约条款，那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次，若是卖方违约行为，那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定，追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。

商品房预售合同是一种特殊的购房合同，其中预售方承诺在未来某个确定的时间点将建成的房产转移给预购方，预购方则支付定金或部分款项作为交换。这类合同针对的是在建房屋，是我国民法典和《最高人民法院相关解释》中规定的，涉及房地产开发商向公众销售未完工或已竣工房屋，并以转移房屋所有权为目的的合同形式。