夫妻卖房仅一人签字是否有效
- 律师解析
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1.若房子是夫妻共同财产，婚姻存续期间，双方对财产有平等处理权。
一方擅自卖房，合同效力待定。
2.若第三人符合善意取得条件，即不知是夫妻共同财产，付了合理价格且完成过户，合同有效，另一方不能追回房屋，但可要求擅自卖房方赔偿。
3.若第三人非善意，如明知是共同财产仍交易，合同可能因违法或损害他人权益而无效。
最终要结合实际情况判断。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，二人婚后共同购买了一套房屋。小朱在未告知小丽的情况下，擅自与小胡签订了房屋买卖合同，将该房屋出售给小胡。小胡并不知道该房屋为小朱和小丽的夫妻共同财产，且已支付了合理的购房款并办理了产权过户登记。小丽发现后，要求追回房屋，与小朱、小胡产生争议。
案情分析:
1、该房屋属于小朱和小丽的夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产享有平等的处理权。小朱未经小丽同意擅自卖房，合同原本可能被认定为效力待定。
2、小胡符合善意取得的构成要件，不知道也不应当知道该房屋为夫妻共同财产，且支付了合理对价并办理了产权过户登记，所以该房屋买卖合同有效，小丽不能追回房屋，但可要求小朱赔偿损失。
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