商铺回购开发商违约责任有哪些
- 律师解析
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1.逾期回购：
开发商未按合同时间回购，要付逾期违约金，一般以回购款为基础，按比例每日或每月计算。
2.价格不符：
没按约定价回购，需补差价或按更高合理价回购。
3.拒绝回购：
无正当理由不履行回购义务，购房者可要求继续履行并索赔。
4.质量问题：
因开发商过错使商铺有问题影响回购，要负责修复和赔偿。
购房者可依合同追责，协商不成可诉讼维权。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商铺，合同约定开发商在特定时间按既定价格回购该商铺。然而，到了回购时间，开发商既未按约定时间回购，给出的回购价格也与合同不符，甚至还拒绝回购该商铺。经检查，商铺还存在因开发商过错导致的质量问题。小朱与开发商协商违约责任承担事宜无果。
案情分析:
1、开发商逾期回购，应按照合同约定以回购款为基数，按一定比例每日或每月计付逾期违约金。
2、开发商给出的回购价格不符，需补足约定价格与实际给出价格的差价，或按更高合理价格回购。
3、开发商无正当理由拒绝回购，小朱有权要求其继续履行回购义务，并赔偿因此造成的损失。
4、因开发商过错致使商铺存在质量问题影响回购，开发商应承担修复、赔偿等责任。小朱可通过诉讼要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
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