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买房违约的违约金能否抵扣其他费用

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-17
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若合同明确规定买房违约金可抵扣其他费用,按照自愿约定的原则,该约定有效,可进行抵扣。
2.若合同无此规定,经双方协商一致,也能达成违约金抵扣其他费用的协议。
3.若无特别约定或协商一致,不能擅自用违约金抵扣其他费用。
违约金用于惩罚违约方、补偿守约方,用途需依合同和法律确定,随意抵扣易引发纠纷

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱因自身原因违约,需支付违约金。合同中未明确约定违约金能否抵扣其他费用。小朱认为违约金应抵扣部分购房款,而小李坚持违约金需单独支付,双方因此产生争议,无法自行协商解决。

案情分析:

1、依据法律规定,若合同明确约定买房违约金可抵扣其他费用,遵循意思自治原则,此约定有效,可进行抵扣。但本案例中合同未作此约定。
2、在没有合同约定的情况下,需双方协商一致才能达成关于违约金抵扣其他费用的协议。小朱与小李未能协商一致,所以小朱不能擅自用违约金抵扣购房款。随意抵扣可能会引发法律纠纷,违约金用途应按合同目的和法律规定确定。
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