二手房延期交房属于违约吗
- 律师解析
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1.二手房延期交房通常算违约。
买卖双方一般会在合同里约定交房时间，若卖方没按约定时间交房，就违约了。
2.从法律层面讲，卖方违反合同主要义务，买方有权要求其担责，像支付违约金。
若合同没约定违约金数额，买方能主张实际损失，如额外租房费用。
3.若延期交房严重影响买方合同目的实现，买方还可解除合同，让卖方返还房款及利息并赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，合同明确约定了房屋交付时间。然而，到了约定日期，小丽却未按时交房。小朱急需用房，多次催促，小丽仍拖延。小朱认为小丽构成违约，要求其支付违约金并承担自己另行租房的费用，小丽则认为延迟交房事出有因，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在二手房买卖中，合同约定的交付时间具有法律效力，小丽未按约定时间交付房屋，违反了合同的主要义务，构成违约行为。
2、小朱有权依据合同约定要求小丽承担违约责任。若合同有违约金数额的约定，应按约定执行；若未约定，小朱可主张因小丽违约给自己造成的损失，如另行租房的额外费用。
3、由于小丽延期交房严重影响了小朱急需用房的合同目的实现，小朱还可根据相关法律规定，解除房屋买卖合同，要求小丽返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
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二手房延期交房属于违约吗
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