定金合同与购房合同签名必须一致吗
- 律师解析
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签名一致是关键
在购房过程中，定金合同和购房合同的签名通常要保持一致。
从法律关系来说，定金合同是购房合同的从合同，它存在的意义就是保障购房合同能够顺利履行。
如果两个合同签名不一致，就容易在主体认定上出现争议。
不一致引发的问题
在实际操作里，要是有一方用不一致的签名来主张权利，另一方很可能会以合同主体不符进行抗辩。
比如，卖房的人可能会说签定金合同的人和签购房合同的人不是同一个，从而认为合同不成立，或者对自己没有约束力。
应对建议
为了避免不必要的纠纷，最好让同一个人来签定金合同和购房合同，这样能保证合同有效且可以顺利履行，维护好交易的稳定与安全。
要是因为一些特殊情况没办法做到签名一致，那就要在合同里把两者的关系、权利义务的承担等问题写清楚，防止后续出现法律风险。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房子，小朱与小胡签订了定金合同，由小朱签名。之后签订购房合同时，小朱让朋友小丽代签。交房时，小胡以签订定金合同的是小朱，签订购房合同的是小丽，主体不一致为由，主张合同不成立，拒绝交房，小朱则认为合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、定金合同是购房合同的从合同，目的是保障购房合同的履行，一般情况下两者签名应保持一致。本案中签名不一致，易导致主体认定出现争议。
2、小胡以签名主体不同抗辩合同不成立有一定合理性。为避免此类纠纷，建议同一主体签名。若无法一致，应在合同中明确二者关系及权利义务承担，小朱与小胡未做此约定，才引发争议。
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