商铺承包商违约应该怎么处理
- 律师解析
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1.明确违约情形：
要先弄清楚承包商违约的具体情况。
要是承包商没按照合同规定的时间完成工作，或者工作质量没达到合同标准等，这些都属于违约行为。
2.要求承担责任：
发现承包商违约后，你可以按照合同里的违约条款，让承包商承担责任。
比如，要求他们继续把合同规定的工作做完，对不符合要求的地方进行返工、修理等补救措施。
要是因为他们违约给你带来了损失，包括直接的经济损失和本来可以获得的利益损失，承包商都要进行赔偿。
3.书面发函协商：
如果和承包商协商解决不了问题，你可以写一封正式的函件，在函件里明确指出他们的违约问题，以及你希望他们怎么做。
同时，给他们限定一个答复和给出解决方案的时间。
4.仲裁或诉讼：
要是发函后还是解决不了，就可以考虑通过仲裁或诉讼的方式。
如果合同里有事先约定好的仲裁条款，就可以申请仲裁；
要是没有，就只能去法院起诉。
在仲裁或诉讼过程中，你要准备好合同、工作完成情况的记录、损失的证明等证据，以此来支持自己的诉求，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与承包商小李签订工程合同，约定了施工时间和质量标准。但小李未按合同约定时间完成工程，且工程质量不达标。小朱要求小李承担违约责任，小李却以各种理由推诿，双方协商无果。小朱书面发函要求小李解决问题并给出方案，小李依旧拖延，小朱不知后续该如何维护自身权益。
案情分析:
1、小李未按合同约定的时间和质量标准履行义务，构成违约，小朱可依据合同违约条款要求其承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失，损失包含直接损失和可得利益损失。
2、在协商不成且书面发函仍无法解决的情况下，若合同有仲裁条款，小朱可申请仲裁；若无，则可向法院提起诉讼。诉讼或仲裁时，小朱需准备合同、履行情况记录、损失证明等证据支持诉求。
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