军产房租赁合同效力有啥要求
- 律师解析
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1.军产房租赁得经军队房地产管理部门审核批准，未经批准的合同可能有效力问题。
2.符合审批程序的合同通常有效，但军产房性质特殊，受军队规定约束，擅自出租会导致合同无效，像没提交申请、没获审批就签约。
3.租赁双方要让合同内容符合法规和军队政策，明确租期、租金支付、房屋使用限制等条款。
违反规定或条款不明引发纠纷，会影响合同效力和双方权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订军产房租赁合同，小胡将一处军产房租给小朱。合同签订后，小朱按约支付租金并入住。然而，之后小朱得知该租赁合同未经军队房地产管理部门审核批准。小朱认为合同应无效，要求小胡退还租金并解除合同，小胡则称合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，军队房屋租赁必须经军队房地产管理部门审核批准，未经批准的租赁合同可能存在效力瑕疵。本案中该租赁合同未经审批，存在效力风险。
2、若违反军队房地产管理规定擅自出租，可能导致合同无效。小胡未按规定提交租赁申请、获得审批就与小朱签订合同，符合导致合同无效的情形。
3、租赁双方应确保合同内容符合法律法规及军队相关政策。此合同因未经审批，违反了军队规定，可能影响合同效力及双方权益。若合同被认定无效，小胡应退还小朱已支付的租金。
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