商品房墙面粉刷层质量有问题怎么办
- 律师解析
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1.先判断墙面质量问题的严重程度。
若为一般瑕疵，可要求开发商修复，费用由其承担。
2.若问题严重影响使用，如墙面大面积脱落、开裂，可解除合同，要求开发商返还房款、利息并赔偿损失。
3.委托有资质的机构鉴定墙面问题，明确责任和损失。
与开发商协商，协商不成，可凭鉴定及合同证据，通过诉讼或仲裁维权。
注意在三年内主张权利。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，入住后发现墙面存在问题。小朱认为墙面大面积开裂，严重影响房屋正常使用，要求开发商解除合同，返还已付购房款及利息并赔偿损失。但开发商认为这只是一般瑕疵，只同意进行修复。双方就墙面问题的严重程度及解决方案产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若墙面问题属一般瑕疵，根据相关规定，开发商应承担修复费用进行修复。本案中开发商若认定为一般瑕疵，其提出修复方案有一定合理性。
2、若墙面大面积脱落、开裂等严重影响房屋正常使用，小朱有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。小朱可委托有资质的鉴定机构对墙面质量问题进行鉴定，明确责任和损失程度，若协商不成，可依据鉴定结果及购房合同等证据，通过诉讼或仲裁途径在三年诉讼时效内维护自身权益。
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