交房延期四个月能否要求赔偿
- 律师解析
-
1.查看合同约定：
在遇到开发商延期交房的情况时，首先要查看购房合同里关于交房时间和延期交房违约责任的具体条款。
若合同中明确规定了延期交房的赔偿方式，那么开发商必须依照合同约定进行赔偿。
2.明确可主张的赔偿：
违约金：
一般来说，可主张的赔偿包含违约金。
违约金数额通常是按照合同约定的比例，乘以购房者已支付的购房款来计算。
其他损失：
因延期交房导致购房者产生的额外损失，像另行租房产生的租金费用等，只要购房者能提供充足的证据证明，同样可以要求开发商进行赔偿。
3.合同未约定的处理办法：
若合同里没有约定违约责任，依据相关法律规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因延期交房带来的损失。
购房者可先尝试与开发商协商赔偿事宜，若协商无法达成一致，可通过诉讼等法律途径解决，要求开发商继续履行交房义务、采取补救措施或者赔偿损失等。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱查看合同，合同中有关于延期交房违约责任的约定。小朱要求开发商按约定赔偿违约金，并赔偿因延期交房自己在外租房产生的租金损失，但开发商只愿意支付违约金，拒绝赔偿租金损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定及相关法律，合同明确约定了延期交房赔偿方式，开发商应按约定赔偿违约金。对于小朱另行租房的租金损失，若小朱能提供充分证据证明，也属于因延期交房导致的损失，开发商理应赔偿。
2、若双方协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
问题没解答? 125381人选择咨询律师
交房延期四个月能否要求赔偿
一键咨询
