买房延迟付款违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定的情况
在处理购房延迟付款违约金问题时，首先要查看购房合同对其的具体约定。
若合同有明确规定，通常就按约定的计算方式来执行。
常见的计算方式有两种：
按未付款项的一定比例计算，例如每日按照未付购房款的万分之几来算违约金。
直接约定一个固定金额的违约金。
2.合同无约定的情况
要是合同里没有约定违约金，依据相关法律规定，违约方需要赔偿对方因违约而造成的损失。
这些损失主要包含实际损失和可得利益损失。
实际损失像因延迟付款，让卖方资金被占用，产生了相应的损失等；
可得利益损失较难确定，一般要综合多方面因素考量。
总之，遇到购房延迟付款违约金问题，先看合同约定，若合同没约定，就按法定赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱作为买方需向小丽支付购房款。合同约定小朱应在规定时间内付清房款，若延迟付款需支付违约金。然而，小朱延迟了30天付款，未付房款为100万。对于违约金的计算，小朱认为应按资金占用损失赔偿，小丽则坚持按合同约定每日按未付房款的万分之三计算，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，首先应看购房合同对延迟付款违约金的约定。此案例中合同约定每日按未付房款的万分之三计算违约金，所以应按照约定执行。
2、若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约造成的损失，包括实际损失和可得利益损失。但本案例合同有明确约定，不适用该法定赔偿方式。经计算，小朱需支付的违约金为100万×0.03%×30=9000元。
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