新房楼板质量有问题怎么办
- 律师解析
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当新房楼板出现质量问题时，可按以下步骤处理：
1.专业鉴定：
首先找专业的房屋质量检测机构进行鉴定。
专业人员会通过科学的方法，确定楼板问题的严重程度以及形成原因。
2.一般瑕疵处理：
若鉴定结果显示为一般质量瑕疵，比如有轻微裂缝等，可与开发商协商维修整改。
协商时，要保留好相关证据，像用相机拍下楼板问题的照片，留存好检测机构出具的报告等，以便后续维权。
3.严重问题处理：
若楼板问题严重影响居住安全，如存在结构安全隐患，这构成了根本违约。
购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付的购房款和相应利息，并赔偿损失。
损失既包括直接的，如修复楼板所需的费用；
也可能有间接的，像因房屋无法居住而产生的租金损失。
4.维权途径：
在整个处理过程中，要依据购房合同的约定和相关法律法规来主张自己的权利。
若与开发商协商无果，必要时可通过诉讼或仲裁的途径解决纠纷，维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，入住后发现楼板存在质量问题。小朱找专业房屋质量检测机构鉴定，确定了问题严重程度和成因。小朱认为问题严重影响居住安全，要求与开发商解除购房合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失。但开发商称只是一般质量瑕疵，只同意维修整改，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，若属一般质量瑕疵，可与开发商协商维修整改并保留证据。本案中开发商认为是一般瑕疵，可按此方式处理。
2、若问题严重影响居住安全构成根本违约，购房者有权解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。小朱若能证明符合此情况，其诉求应得到支持。必要时可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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