开发商跑路后新的开发商是否承担责任
- 律师解析
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新开发商担责情况分析
一般来说，新开发商不用对原开发商跑路的行为负责。
原开发商和业主签订的合同，新开发商不受其直接约束。
不过，要是新开发商和原开发商有债务等特殊约定，就得按照约定承担责任。
在建设工程方面，要是新开发商承接了未完成的工程，并且从中获得了利益，那么在欠付工程价款的范围内，要对实际施工人负责。
另外，如果新开发商知道原开发商有跑路的迹象，还恶意受让相关资产，损害了业主的利益，这就可能构成侵权，需要承担侵权责任。
业主维权建议
新开发商是否担责要依据具体情况和相关法律事实判断。
业主们遇到这种情况，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。
可以向法院起诉，要求原开发商承担责任。
要是新开发商存在过错，也能追究其相应责任，以保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱等小区业主此前与原开发商签订购房合同，后原开发商跑路。新开发商接手该项目继续建设。部分业主认为新开发商应承担原开发商跑路带来的损失，如延迟交房的赔偿等。而新开发商则称与原开发商无相关约定，不应担责。此外，实际施工人也要求新开发商在欠付工程价款范围内承担责任。
案情分析:
1、一般情况下，原开发商与业主的合同对新开发商无直接约束力，若双方无债务等特殊约定，新开发商无需对原开发商跑路行为担责。
2、若新开发商承接未完工程并从中受益，应在欠付工程价款范围内对实际施工人担责。若其知晓原开发商跑路迹象还恶意受让资产损害业主利益，构成侵权需担责。业主应收集证据，通过起诉维护权益，有过错的新开发商也可被追究责任。
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