商品房建筑材料质量事故如何处理
- 律师解析
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1.处理方式需依情况而定：
商品房出现建筑材料质量事故，处理方法要根据具体情况来定。
要是材料质量问题让房屋存在安全隐患等状况，解决办法有多种。
2.先与开发商协商：
遇到这类问题，购房者可先和开发商沟通协商，要求对方承担维修房屋、更换有问题材料、赔偿经济损失等责任。
3.协商不成走鉴定程序：
若协商无果，可通过专业鉴定来明确质量事故的原因和损失程度。
依据相关法律，购房者有权要求开发商承担违约责任。
4.严重问题可解约索赔：
如果质量问题严重到影响正常居住使用，购房者能主张解除购房合同，要求开发商返还购房款和利息，同时赔偿相应损失。
5.开发商可向供应商追偿：
若建筑材料供应商有过错，开发商在承担责任后可向其追偿。
6.可向监管部门投诉或诉讼：
购房者还能向当地建设工程质量监督部门投诉，由其介入调查处理。
必要时，可通过诉讼途径，依靠专业鉴定机构和法律程序，维护自身合法权益，让责任方妥善解决质量事故问题。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋存在墙体裂缝等安全隐患。经初步判断，怀疑是建筑材料质量问题所致。小朱找到开发商协商，要求其承担维修、更换材料以及赔偿损失的责任，但开发商以各种理由推脱，拒绝承担相应责任。双方就此产生争议，协商陷入僵局。
案情分析:
1、依据相关法律，因材料质量问题使房屋存在安全隐患，小朱作为购房者有权要求开发商承担违约责任。若质量问题严重影响居住使用，小朱还可主张解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息并赔偿损失。
2、若协商不成，小朱可通过鉴定确定质量事故原因及损失程度。同时，可向当地建设工程质量监督部门投诉，必要时通过诉讼途径，借助专业鉴定机构和法律程序维护自身合法权益。若建筑材料供应商存在过错，开发商担责后可向其追偿。
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