限购买房违约怎么办
- 律师解析
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在限购政策下出现购房违约情况，需根据具体情形妥善处理：
1.购房者自身原因违约：
若购房者自身不符合限购条件，导致购房合同无法履行，这种情况构成违约。
此时，出卖人有权解除合同，还可要求购房者承担违约责任，常见的是支付违约金。
若合同中未约定违约金数额，法院会依据实际损失等因素来酌定具体金额。
2.不可归责于双方的原因：
要是因为政策调整等不可归责于买卖双方的原因，致使合同无法履行，双方可以协商对合同进行变更，或者直接解除合同，且互不承担违约责任。
3.出卖人有过错的情况：
若出卖人在明知购房者不符合限购条件的情况下，仍与购房者签订合同，那么出卖人自身也存在过错，可能需要分担部分责任。
遇到购房违约纠纷，建议当事人先查看合同中的相关约定，尝试通过协商来解决。
若协商不成，可以通过诉讼途径，由法院判定责任归属以及违约赔偿数额等，从而维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋，双方签订购房合同。不久后，当地出台限购政策，小朱发现自己不符合购房条件，合同无法继续履行。小胡认为小朱违约，要求解除合同并支付违约金；小朱则称政策原因不可归责于自己，不应承担责任。双方就违约责任及赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若因小朱自身原因不符合限购条件，其构成违约，小胡有权解除合同并要求小朱承担违约责任，违约金数额若无约定，法院会依实际损失等酌定。
2、若因政策调整等不可归责于双方的原因致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。若小胡明知小朱不符合条件仍签合同，自身有过错，可能需分担部分责任。协商不成可诉讼解决。
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